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如何知道所购房产没有被抵押过?怎么避免

2019-10-10 16:07

人心叵测,想必大家都听到过这句话,购房者在买房进行房产交易的时候,应该先对该房产进行了解,比如说可以了解一下房屋的所有权和卖家信息等等。有些居心不良的卖家会把自己正在抵押的房产拿出来交易,购房者如果不小心购买了这样房产,交易是不作数的,那么如何知道所购房产没有被抵押过?


如何知道所购房产没有被抵押过?


1、新房


想要办理房产抵押的话,就需要做抵押登记,如果开发商想要将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商的土地使用证上进行标识;如果是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在开发商的产权证上作他项权利记载。只要开发商有将房子抵押贷款过的,那么就一定会存在着“证据”。购房者在买房时可以要求开发商出具出示证件包括土地证和产权证,基本上就能了解到房屋抵押情况了。


2、二手房


在二手房交易过程中,比较容易出现房产纠纷,而且购买二手房遇到抵押房的机率通常是最高的。购房者可以到房产部门查询,房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。如果该二手房有被他人用来申请抵押的话,那么“他项权”一栏会有登记。购房者还可以和卖方一起携带身份证、不动产权证直接去房产管理局窗口查询,也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。


如何避免买到被抵押的房产?


1、核实房源是否被查封


想要避免买到被抵押的房产,购房者可以事先核实房源信息,依照法律规定,房屋在交易的过程中卖方和中介公司都有义务将房屋的实情和相关情况告知购房者。所以我们在买房前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有被抵押的相关情况,而且一定要让卖方出示相关的证明。


2、留存证据


购房者和卖家在进行房产交易的时候,要注意保存好相关的证据,在房屋交易的过程中会涉及到很多证据,购房者在买房后不要把这些证据丢掉,如发票.转账凭证.票据存根.入住通知.交纳物业供暖费凭证等,尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。


3、进行预告登记


购房者在购买二手房的时候要注意,为了维护我们自身的合法权益,在进行房屋交易的时候可以将该房屋进行预告登记。我国《物权法》规定的预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度。一旦签订合同并办理了预告登记,出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记,也不能再另行处分房屋,大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。


以上就是关于如何知道所购房产没有被抵押过,以及如何避免买到被抵押的房产的相关内容,有些比较危险的房产在出售的时候会以较低的价格来吸引购房者的注意,因此购房者在买房的时候可以多多注意房屋的价格,虽然低价房比较有诱惑力,但是这种房屋大多都是存在一些瑕疵的,比如被房产被抵押了。